中新社南京1月3日電 題：南京樓市2018“答卷”：成交量下行 房價平穩(wěn)
中新社記者 朱曉穎
新年剛至，南京買房人的神經(jīng)就被多個開發(fā)商的“漲價”通告攪亂了?！叭∠麅?yōu)惠”“立漲千元”等“喊漲”紅色橫幅刷爆了朋友圈。3日，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這不過是南京非熱門板塊的開發(fā)商力促“滯銷”盤、“抱團(tuán)取暖”的“一廂情愿”而已。買房人“冷眼旁觀”，響應(yīng)程度有限。
南京樓市在辭舊迎新中平穩(wěn)過渡。走過2018年的南京樓市，總體維持平穩(wěn)態(tài)勢。
“調(diào)控趨緊”“調(diào)整降溫”“銷量下行”“房價平穩(wěn)”“購房理性”，江蘇東方地產(chǎn)研究院院長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會文化地產(chǎn)委員會副秘書長郭井立，連用了5個關(guān)鍵詞，形容南京樓市的這一年。
從“成績單”來看，南京新房上市量略增，但“沒那么好賣”了。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，至2018年底，南京當(dāng)年的新房上市量達(dá)8萬余套，微漲。但新房去化放緩，庫存走高，新房庫存從2.7萬余套攀升至4.1萬余套，時隔兩年再破“4”字頭。
作為市場“試金石”的二手房市場較淡。至2018年12月底，南京二手房共成交72230套，同比跌去22.94%，成交量創(chuàng)下近4年來新低。市場觀望情緒濃厚，交易周期拉長。
房價走穩(wěn)是大勢所趨。從國家統(tǒng)計局每個月公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，南京新房房價在去年前8個月一直處于環(huán)比下降的狀態(tài)，8月之后出現(xiàn)微抬。
在“供應(yīng)端”的南京土地拍賣市場，出讓面積為3年來新低，成交量、成交金額雙雙下滑，全年都沒有出現(xiàn)突破最高限價的土拍記錄。
“2018年南京樓市的關(guān)鍵詞，毫無疑問是降溫?！薄暗禺a(chǎn)銳評”主筆馬樂樂這樣認(rèn)為。去年，南京開盤“日光”現(xiàn)象顯著減少，一些新興板塊房價小幅“回頭”，二手房交易下跌，土地成交金額大幅下滑、土地單價明顯回落。諸多“表征”都顯示出樓市降溫的實質(zhì)。
南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市樓市曾在2016年、2017年十分搶眼，如今都“熱潮退去”。南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華告訴記者，2018年二線城市調(diào)控周期的頭部、波峰、調(diào)整期各不相同，但走勢基本雷同，“有的開始了深度調(diào)整，有的才過峰值、還留有余溫?！?/p>
伴隨調(diào)控繼續(xù)，“房住不炒”深入人心，專家認(rèn)為，2019年南京以及強(qiáng)二線城市樓市仍將保持趨穩(wěn)態(tài)勢。
“今年上半年相對穩(wěn)定、冷清，全年或呈現(xiàn)‘L型’走向。”房掌柜南京公司總經(jīng)理尹霄飛認(rèn)為。
在郭井立看來，今年南京以及強(qiáng)二線城市商品房銷量或?qū)⑾滦?，房價總體趨穩(wěn)。不同城市、板塊之間兩極分化、冷熱不均。開發(fā)商加速“洗牌”，大部分開發(fā)商都會感受到資金壓力，有的甚至?xí)铰钠D難，離場出局。
郭井立認(rèn)為，繼“五限”(限價、限購、限貸、限售、限商)后，今年是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的頻發(fā)期。“穩(wěn)”是2019年樓市的主基調(diào)。(完)