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      杭州:多板塊一二手房價(jià)格倒掛名存實(shí)亡
      點(diǎn)擊:596 發(fā)布時(shí)間:2019-05-23 來源:錢江晚報(bào)

        杭州多宗高價(jià)地領(lǐng)出預(yù)售證,板塊新房價(jià)格體系發(fā)生變化

        多板塊一二手房 價(jià)格倒掛名存實(shí)亡

        5月22日,杭州正式入夏。去年的這個(gè)時(shí)候,雖已是烈日當(dāng)頭,但上千人在銀行門口排隊(duì)驗(yàn)資的景象還歷歷在目。

        當(dāng)時(shí),許多新房和周邊二手次新房價(jià)格有明顯倒掛,甚至有一些“萬人搖”的樓盤,當(dāng)時(shí)的二手次新房成交價(jià)比新房每平方米要高出近萬元。

        一年過去,隨著高價(jià)地項(xiàng)目的陸續(xù)入市,各板塊價(jià)格體系已發(fā)生明顯變化,新房與二手房價(jià)格的倒掛已不那么明顯。

        近期多個(gè)新盤領(lǐng)出預(yù)售證

        大部分板塊不再有價(jià)格倒掛

        近兩個(gè)月來,各個(gè)板塊的高價(jià)地項(xiàng)目陸續(xù)入市。錢報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了杭城各個(gè)板塊新房與二手次新房的均價(jià),如今大部分板塊新房均價(jià)基本都要高于二手房。

        在申花板塊,繼沁園后,融信遠(yuǎn)洋厘望、萬科融信古翠隱秀的預(yù)售證價(jià)格均達(dá)54000元/m2,而板塊內(nèi)二手次新房的均價(jià)為49234元/m2,新房價(jià)格要明顯高于次新房。

        前兩年奧體板塊一房難求,創(chuàng)世紀(jì)、時(shí)代奧城等樓盤35000元/m2左右的均價(jià),明顯低于周邊的二手次新房。但最近領(lǐng)出預(yù)售證的新盤保利澄品101,均價(jià)47438元/m2,與板塊二手次新房46355元/m2的均價(jià)相比,已不存在倒掛。

        上個(gè)月開盤的陽光城未來悅MAX均價(jià)31000元/m2,相比周邊二手房31508元/m2的均價(jià)也沒有太大的優(yōu)勢。長睦板塊首開的新項(xiàng)目杭房城發(fā)御東方均價(jià)26300元/m2,價(jià)格和板塊均價(jià)基本持平。

        而像下沙、蕭山市北、良渚、未來科技城、翁梅、喬司、臨平、星橋等板塊,盡管新房均價(jià)要比二手次新房均價(jià)低一些,但倒掛的價(jià)差已越來越小。

        價(jià)格倒掛幅度縮減,一方面是因?yàn)椴簧侔鍓K的新房價(jià)格隨著高價(jià)地的入市而提升,另一方面,二手次新房掛牌量大增,成交價(jià)格難以上漲。此消彼長之下,價(jià)差就逐漸抹平了。

        這些新房投資價(jià)值漸失,回歸了自住需求,這也符合“房住不炒”的市場基調(diào)。

        個(gè)別樓盤

        新房仍明顯比次新房便宜

        如今,明顯的價(jià)格倒掛,只存在于個(gè)別樓盤中。它們也被市場視為最后的“紅利”盤。

        最為典型的就是濱江區(qū),如今在售新房僅杭州壹號院一個(gè)項(xiàng)目,均價(jià)47792元/m2,而板塊內(nèi)二手房均價(jià)為52448元/m2,依舊有不小的倒掛幅度。

        三墩板塊的綠都云和湖均價(jià)26900元/m2。其周邊已交付的中鐵建西湖國際城,日前成交一套二手房,單價(jià)31564元/m2,要比云和湖價(jià)格高出不少。

        廣廈天都城、地鐵綠城楊柳郡這兩個(gè)一路熱銷的紅盤,也是少數(shù)和二手房價(jià)差較明顯的項(xiàng)目。天都城新房均價(jià)16327元/m2,而該項(xiàng)目其他組團(tuán)的二手房如今普遍在2萬元/m2左右。楊柳郡二手房43755元/m2的價(jià)格,則要比新房價(jià)格高出22%。

        除此之外,還有一些在搖號政策出臺前就拿出預(yù)售證的樓盤,比如濱江區(qū)的城市之光等,目前的備案價(jià)與周邊二手房存在較大幅度倒掛。

        當(dāng)這些“紅利”盤賣完之后,“萬人搖”或許就會告別市場。

        板塊       新房均價(jià) 二手房均價(jià)

        城東新城   45066   41051

        艮北-普福   38893   37589

        九堡     33971 32641

        錢江新城(江干) 59032   56370

        錢江新城(上城) 69800   70081

        濱江-奧體   47792   52448

        申花-湖墅    52610   49234

        萬達(dá)     42350   38075

        三墩    26900   37116

        下沙    23657   26037

        錢江世紀(jì)城   47438   46355

        市北開發(fā)區(qū)    34572   36417

        南部臥城   26731   26302

        新街    20875   25776

        良渚    23504   26255

        未來科技城   28272   31508

        閑林-中泰   22174   22199

        老余杭    26000   23718

        翁梅-喬司   23750   25147

        臨平    19167   21964

        星橋    18414   20918

        崇賢    19700   21189

        長睦    26300   26247

        (單位:元/m2)

        樓肖桑

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